Kontrolní seznam před koupí

Jak seznam používat

Rozsah prověření přizpůsobte typu nemovitosti, způsobu financování a místním pravidlům. V aplikaci Přiznáno má každá příležitost tento seznam; odškrtnutý bod se uloží s datem a k příležitosti můžete připojit doklady, ze kterých jste vycházeli.

Vlastnictví, omezení a právní stav

Výpis z listu vlastnictví ukáže, kdo nemovitost vlastní a co ji zatěžuje. Zástava, která se splatí z kupní ceny, je běžná; podmínky jejího výmazu patří do smlouvy o úschově.

• List vlastnictví: vlastník, druh vlastnictví a vlastník pozemku pod domem
• Zástavy, exekuce, věcná břemena, předkupní práva a plomby
• Prodávající není v insolvenčním rejstříku

Technický stav a plánované opravy

Stav domu ovlivňuje budoucí náklady i dosažitelný nájem. Drahé vytápění snižuje nájem, který nájemník unese.

• Konstrukce, stáří a revitalizace domu, rozvody a výtah
• Průkaz energetické náročnosti budovy a způsob vytápění
• Prohlídka bytu a okolí domu, případně s technikem

Smlouvy, nájmy a provozní náklady

U bytu v domě se společenstvím vlastníků si vyžádejte zápisy ze shromáždění, předpis záloh a účetní závěrku; úvěr nebo nízký fond oprav znamenají vyšší budoucí příspěvky. Stávající nájemní smlouva přechází na kupujícího.

• Hospodaření společenství vlastníků: fond oprav, úvěry, dluhy vlastníků a plánované opravy
• Předpis záloh a vyúčtování služeb
• Stávající nájemní smlouva, výše nájmu a kauce
• Srovnatelné nabídky pronájmu ve stejné lokalitě

Financování a podmínky čerpání

Ověřte, kdy a za jakých podmínek banka úvěr uvolní a jak se kupní cena chrání do zápisu do katastru.

• Nabídka úvěru, odhad ceny pro banku a podmínky čerpání
• Úschova kupní ceny a podmínky jejího uvolnění

Pojištění a rizika lokality

Rizika lokality nejsou z inzerátu vidět. Mapy záplavových území, poddolování a hluku jsou veřejně dostupné; okolí domu si prohlédněte v různou denní dobu.

• Záplavové území, poddolování, radon a hluk
• Sociální situace a vybavenost okolí
• Nabídka pojištění nemovitosti

Daňové a účetní dopady transakce

Vedlejší náklady pořízení zvyšují celkovou investici. Daňové zacházení s nájmem a odpisy ověřte se svým daňovým poradcem.

• Vedlejší náklady pořízení: právní služby, úschova a vklad do katastru
• Daňové dopady nájmu a odpisů ověřené s daňovým poradcem

Uchovejte rozhodovací stopu

K příležitosti připojte nabídku, výpočty, posudky, zápisy z prohlídek a konečné rozhodnutí. Když se rozhodnete nekoupit, příležitost zamítněte s důvodem. Později tak snadno zjistíte, z jakých informací jste vycházeli.